Cara Buat PBG Sendiri Secara Online untuk Rumah Tinggal: Panduan Lengkap SIMBG

Ringkasan Cepat: Cara Buat PBG Sendiri Secara Online

• Sistem Perizinan: Resmi beralih dari IMB ke PBG melalui portal simbg.pu.go.id berdasarkan PP No. 16 Tahun 2021.

• Persyaratan Utama: Dokumen Administrasi (KTP, Sertifikat Tanah, Bukti PBB, KRK/KRK-DUPR) dan Dokumen Teknis (Gambar Arsitektur, Gambar Struktur, Rencana Utilitas/MEP).

• Konversi Dokumen: IMB lama yang diterbitkan antara 2 Agustus 2021 hingga 21 Oktober 2021 dapat dikonversi menjadi PBG melalui fitur konversi SIMBG.

• Estimasi Waktu & Biaya: Retribusi dihitung otomatis oleh sistem berdasarkan luas bangunan, fungsi, dan lokasi peruntukan.

persyaratan pbg online

Pentingnya Memiliki PBG untuk Hunian dan Investasi Properti

Dokumen PBG adalah legalitas utama yang wajib dipenuhi sebelum proses konstruksi fisik dimulai. Legalitas ini berlaku untuk berbagai jenis bangunan, mulai dari rumah tinggal tunggal, rumah deret, rumah susun, hingga bangunan usaha dan fasilitas umum.

Memiliki PBG memberikan kepastian hukum dan menjaga nilai ekonomis aset properti Anda:

• Perlindungan Hukum: Bangunan tanpa PBG berisiko terkena sanksi administratif hingga pembongkaran paksa oleh otoritas setempat.

• Kelancaran Renovasi & Transaksi: Properti dengan dokumen lengkap mempermudah proses jual beli, pengajuan KPR bank, pemecahan sertifikat, hingga pembebasan lahan di kemudian hari.

• Standar Keamanan Bangunan: Kelengkapan dokumen teknis memastikan struktur rumah memenuhi standar keandalan dan daya tahan gempa.

Persyaratan Lengkap Dokumen Cara Buat PBG Sendiri Secara Online 

Sebelum mengakses portal SIMBG, siapkan seluruh berkas dalam format digital (PDF/JPEG) sesuai dengan syarat mengurus pbg rumah tinggal berikut:

1. Persyaratan Administrasi

• Identitas Diri: Scan KTP atau kartu identitas pemohon.

• Bukti Kepemilikan Tanah: Scan Sertifikat Hak Milik (SHM), HGB, atau bukti penguasaan lahan sah lainnya.

• Izin Pemanfaatan Tanah: Surat perjanjian dari pemilik tanah jika pemohon bukan pemilik sah lahan.

• Pelunasan Pajak: Scan bukti pelunasan PBB-P2 tahun terakhir.

• Keterangan Rencana Kota: Scan Keterangan Rencana Kota (KRK) atau KRK-DUPR dari Dinas PUPR setempat.

• Persetujuan Lingkungan: Scan surat pernyataan persetujuan penyanding (tetangga batas tanah).

• Dokumentasi Lokasi: Foto kondisi terkini tapak lahan di lokasi.

• Dokumen Tambahan: Scan Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT) serta Berita Acara Penyerahan Fasos/Fasum untuk pemecahan lahan >10 kavling atau >1.500 m².

2. Persyaratan Teknis & Gambar Konstruksi

• Data Kondisi Tanah: Gambar peta lokasi sederhana, batas-batas persil, luas tanah, uraian bangunan existing (jika ada), dan garis kontur (khusus lahan bertebing/kemiringan >30%).

• Gambar Arsitektur: Gambar situasi, rencana tapak (site plan), denah, potongan, tampak bangunan, serta detail arsitektur (pagar dan kolam renang jika ada).

• Gambar Struktur: Rencana pondasi, kolom, balok, pelat lantai, tangga, rangka atap, serta detail penulangan struktur.

• Gambar Utilitas (MEP): Rencana jaringan listrik (titik lampu, stop kontak, panel), rencana sanitasi/plambing (air bersih, air limbah, drainase, pengelolaan sampah, dan penampungan air hujan).

Langkah demi Langkah Cara Daftar SIMBG Online

Ikuti panduan praktis cara daftar simbg online untuk mengajukan PBG rumah tinggal secara mandiri:

1. Membuat Akun SIMBG

   • Akses tautan resmi simbg.pu.go.id melalui peramban web.

   • Pilih menu Daftar, tentukan kelengkapan akun sebagai Pemohon.

   • Masukkan alamat email aktif, buat kata sandi, lalu verifikasi kode keamanan.

   • Cek kotak masuk email Anda dan klik tombol Verifikasi untuk mengaktifkan akun.

2. Pengisian Data Pemohon

   • Login menggunakan akun yang sudah diverifikasi.

   • Lengkapi profil pemohon meliputi Nama Lengkap, NIK, Provinsi, Alamat Domisili, dan Nomor WhatsApp aktif.

3. Input Permohonan PBG Baru

   • Pilih menu Tambah Permohonan > Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).

   • Tentukan Jenis Permohonan (Bangunan Gedung Baru) dan Fungsi Bangunan (Fungsi Hunian).

   • Masukkan spesifikasi teknis bangunan: Luas Bangunan ($m^2$), Jumlah Lantai, Tinggi Bangunan ($m$), dan Luas Basement (jika ada).

   • Pilih perancang dokumen teknis: Disediakan oleh Penyedia Jasa Konstruksi (Arsitek/Tenaga Ahli) atau desain prototipe dari pemerintah daerah.

4. Unggah Berkas Administrasi & Teknis

   • Masukkan data lokasi persil tanah dan informasi sertifikat.

   • Unggah seluruh hasil scan berkas administrasi dan dokumen gambar teknis yang telah disiapkan ke kolom yang sesuai.

   • Periksa kembali seluruh isi format lampiran sebelum mengirimkan permohonan.

Ketentuan Khusus & Cara Merubah IMB ke PBG

Bagi pemilik properti yang memegang dokumen perizinan lama atau terbit pada masa transisi aturan, perhatikan ketentuan berikut:

• Legalitas IMB Lama: IMB yang diterbitkan sebelum berlakunya PP No. 16 Tahun 2021 tetap dinyatakan berlaku sepanjang tidak ada perubahan struktur atau bentuk fisik bangunan.

• Prosedur Konversi: Bagi Anda yang mendapatkan IMB pada periode transisi (2 Agustus 2021 hingga 21 Oktober 2021), terdapat mekanisme khusus tentang cara merubah imb ke pbg. Akses menu konversi resmi pada alamat simbg.pu.go.id/konversi untuk mengisikan data IMB lama agar teregistrasi resmi ke dalam basis data PBG nasional.

• Perubahan Bangunan: Apabila Anda berencana melakukan penambahan lantai, perubahan fungsi ruang, atau renovasi skala besar, pengajuan PBG perubahan wajib dilakukan melalui sistem SIMBG.

Solusi Legalitas Properti Terpercaya di Bali

Memastikan seluruh dokumen perizinan legal dan aman adalah langkah krusial sebelum memutuskan untuk membangun, membeli, atau berinvestasi properti. Untuk mendapatkan panduan lengkap mengenai transaksi properti, pengecekan sertifikat, hingga rekomendasi hunian berizin resmi di Bali, percayakan analisis Anda bersama jualrumahdibali.id.

Apakah Anda sedang menyiapkan berkas pengajuan PBG atau butuh konsultasi seputar legalitas tanah dan rumah di Bali? Beritahu kebutuhan properti Anda agar kami dapat membantu mengulas teknisnya secara tepat!