Dijual AMBENGAN VILLA Hunian Nyaman dekat Pantai Sanur

Dijual AMBENGAN VILLA, Mencari properti di Bali bukan sekadar membeli bangunan, melainkan memilih gaya hidup dan potensi cuan di masa depan. Sebagai agen properti Sanur yang sudah bertahun-tahun menangani pergerakan pasar di area ini, saya melihat Ambengan Villa bukan sekadar hunian biasa, melainkan jawaban bagi Anda yang mencari keseimbangan antara kenyamanan tinggal dan nilai investasi yang terus menanjak.

All Type 117 Type 170

Harga Mulai Rp 1,95 Milyar

Luas tanah 100 – 130 m²
Luas bangunan 117 m2
3 Kamar Tidur
4 Kamar Mandi
Kolam renang pribadi
Carport 2 mobil
Balkon
Ruang tamu & ruang keluarga
Air sumur bor
Taman
Listrik 3500 watt

Rp 2,2 Milyar

Luas tanah 100 m²
Luas bangunan 170 m2
3 Kamar Tidur
3 Kamar Mandi
Kolam renang pribadi
Carport 2 mobil
Balkon
Ruang tamu & ruang keluarga
Air sumur bor
Taman
Listrik 3500 watt

Blokplan AMBENGAN VILLA

No 1-7 Luas Bangunan 170m2

No 8-22 Luas Bangunan 117m2

Lokasi Ambengan Villa

Spesifikasi Bahan Bangunan Ambengan Villa

A. STRUKTUR

1. Bata Ringan 60 x 20 x 10: Topcon, Blesscon, Foccon
2. Semen (Portland Cement): Semen Dynamix
3. Pondasi: Batu Karang Putih
5. Besi Beton: Beton Polos dan Ulir SNI
6. Pasir (lokal): Karangasem
7. Kerikil (lokal): Karangasem
8. Bekisting: Papan Albasia, Triplex
9. Perancah: Scafolding

B. ARSITEKTUR

1. Bata Ringan 60 x 20 x 10: Topcon, Blesscon, Foccon
2. Semen (Portland Cement) SNI: Semen Dynamix
3. Pasir: Karangasem
4. Bahan penutup lantai/dinding: Granit 60 x 60
5. Bahan pengisi nat lantai: NAT AM 53
6. Gypsum board: APLUS Gypsum
8. Cat dinding: Nippon Paint
9. Kusen Alumunium: 4″ dan 3″ YKK / Setara
10. Silicon Sealant: Silicon V-Tech
11. Kaca: Lokal
12. Sanitair: TOTO
13. Perlengkapan Pintu dan Jendela: PALOMA
14. Waterproofing: SIKA TOP SEAL FINISHING AQUAPROOF
15. Railling Tangga: Stainless Steel

C. MEKANIKAL

1. Pipa air bersih: Rucika, Pipalon
2. Pipa PVC: Rucika, Pipalon
3. Fitting PVC: Rucika
5. Lem PVC: Ru-Glue
7. Valve: Onda
9. Tangki Air: MPOIN WAVE 800 LTR
10. Water Heater: Ariston, Daaldrop

D. ELEKTRIKAL

1. Kabel Power NYY, NAA: Indaco, Extrana
2. Kabel Grounding: Indaco, Extrana
3. Pipa Instalasi HIC: Clipsal, Pralon
6. MCB: MG
7. Contactor: MG, ABB
8. Saklar: Clipsal, Broco
9. Stop Kontak: Clipsal, Broco

PKS (Perjanjian Kerja Sama) KPR dengan Bank

Investasi Properti di Kawasan Emas Pedungan Denpasar Selatan

Banyak calon pembeli bertanya kepada saya, mengapa harus memilih area Pedungan? Jawabannya sederhana: lokasi. Meskipun Pedungan bukan merupakan kawasan pariwisata murni yang bising, posisinya merupakan titik tengah yang sangat strategis antara Kuta dan Sanur. Anda berada di jantung perkembangan properti Bali.

Kawasan ini dikelilingi oleh proyek perumahan elit seperti Sunset Garden, Adhiwangsa, hingga Maja Tahpala. Kehadiran nama-nama besar tersebut membuktikan bahwa kawasan ini memiliki magnet ekonomi yang kuat. Harga tanah dan bangunan di sini tidak pernah stagnan, melainkan terus terkerek naik. Dengan hadirnya Ambengan Villa sebagai Villa Cluster Bali yang eksklusif, Anda masuk ke pasar di waktu yang sangat tepat sebelum harga melonjak lebih tinggi lagi.

Villa Dijual di Sanur dengan Konsep Modern Tropis

Mencari villa dijual di Sanur yang menawarkan ketenangan sekaligus aksesibilitas tinggi memang susah-susah gampang. Ambengan Villa hadir dengan konsep modern tropis yang sangat diminati pasar saat ini. Dengan sistem satu pintu atau one gate system, keamanan dan privasi penghuni menjadi prioritas utama.

Setiap unit di sini dibangun dengan fasad yang seragam, menciptakan kesan lingkungan yang rapi, mewah, dan terorganisir. Bayangkan memiliki hunian yang tampilannya berkelas dan berada di lingkungan yang prestisius. Ini adalah aset yang sangat likuid. Jika suatu saat Anda tidak menempatinya, villa ini sangat mudah untuk disewakan kepada ekspatriat atau wisatawan medis yang ingin dekat dengan fasilitas kesehatan internasional di Sanur.

Menikmati View Sawah yang Hijau dan Asri

Salah satu daya tarik utama yang jarang ditemukan di tengah kota adalah pemandangan hijau. Ambengan Villa menawarkan view sawah yang memanjakan mata. Sebagai agen properti yang jujur, saya tidak akan memberi janji manis bahwa sawah tersebut akan abadi selamanya, namun saya bisa memastikan bahwa dalam lima tahun ke depan, kawasan ini tetap akan mempertahankan nuansa hijaunya.

Suasana tenang dengan semilir angin sawah memberikan kualitas hidup yang lebih baik bagi Anda dan keluarga. Setelah seharian beraktivitas di pusat kota yang sibuk, pulang ke villa yang asri adalah kemewahan tersendiri yang tidak bisa dinilai dengan uang.

Keunggulan Lokasi Strategis di Jantung Denpasar Selatan

Aksesibilitas adalah kunci utama dalam memilih properti. Dijual villa indent Sanur ini menawarkan konektivitas yang luar biasa ke berbagai fasilitas publik utama di Bali:

Hanya butuh waktu 5 menit untuk mencapai Tol Bali Mandara, memudahkan Anda menuju Bandara Ngurah Rai hanya dalam 15 menit. Bagi Anda yang memiliki mobilitas tinggi, akses tol ini sangat krusial. Selain itu, kebutuhan belanja harian sangat mudah terpenuhi dengan jarak hanya 5 menit ke Lotte Mart dan 7 menit ke Mall Bali Galeria.

Untuk fasilitas kesehatan dan pendidikan, lokasinya sangat ideal. Hanya 7 menit menuju Sekolah CHIS dan 12 menit ke JB School. Bagi Anda yang peduli dengan kesehatan, International Hospital Sanur dan Siloam Hospital bisa dijangkau dalam 10 menit saja. Dan yang paling penting, bagi pecinta pantai, Pantai Mertasari Sanur hanya berjarak 7 menit dari depan pintu villa Anda.

Spesifikasi Bangunan dan Fasilitas Premium

Ambengan Villa dibangun dengan standar kualitas tinggi untuk memastikan durabilitas dan kenyamanan maksimal. Total tersedia 22 unit eksklusif dengan detail sebagai berikut:

Luas tanah mulai dari 100 hingga 130 meter persegi dengan luas bangunan yang sangat lega antara 117 sampai 170 meter persegi. Setiap unit dirancang dengan 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, sangat ideal untuk keluarga kecil maupun besar. Keberadaan kolam renang pribadi (private pool) di setiap unit menambah nilai eksklusivitas dan kenyamanan untuk bersantai kapan saja.

Area parkir atau carport mampu menampung 2 mobil, sebuah fitur yang jarang ditemukan di villa-villa dengan luas tanah serupa. Tersedia juga balkon untuk menikmati pemandangan, ruang tamu dan ruang keluarga yang lapang, serta taman yang memberikan sirkulasi udara yang baik. Untuk kebutuhan air, setiap unit sudah dilengkapi dengan sumur bor.

Penawaran Harga dan Kemudahan Pembayaran

Harga yang ditawarkan mulai dari Rp 1,950 Miliar. Sebuah harga yang sangat kompetitif jika melihat luas bangunan dan lokasi premium yang ditawarkan. Harga tersebut sudah termasuk Sertifikat Hak Milik (SHM) dan IMB/SLF, sehingga aspek legalitas properti Anda sudah terjamin sejak awal.

Perlu dicatat bahwa harga belum termasuk biaya pajak, Biaya Balik Nama (BBN), biaya notaris, dan biaya admin KPR jika Anda memilih skema pembiayaan bank. Kami menawarkan sistem pembayaran yang fleksibel untuk memudahkan Anda memiliki hunian impian ini.

Anda bisa memilih skema Cash Bertahap yang sangat cocok bagi Anda yang ingin mengatur cash flow tanpa bunga bank yang tinggi. Namun, jika Anda lebih memilih pembiayaan jangka panjang, kami memiliki kerjasama khusus dengan Bank Mandiri untuk fasilitas KPR. Proses akan dibantu hingga tuntas sehingga Anda tidak perlu pusing dengan urusan birokrasi perbankan.

Mengapa Membeli Lewat Agen Properti Sanur Terpercaya

Membeli properti indent memerlukan tingkat kepercayaan yang tinggi. Dengan pengalaman lebih dari 20 tahun di industri real estate Bali dan sebagai anggota resmi AREBI, saya menjamin transparansi informasi dan pendampingan profesional mulai dari sesi konsultasi hingga serah terima kunci.

Unit Ambengan Villa terbatas hanya 22 unit. Dengan perkembangan kawasan Pedungan yang sangat masif, unit-unit ini diprediksi akan cepat terserap pasar. Jangan menunda keputusan investasi Anda karena harga properti di Bali tidak akan pernah menunggu Anda.

Untuk konsultasi lebih lanjut, survei lokasi, atau pemesanan unit, silakan hubungi:

herman tanggar agen properti bali Terpercaya

Herman Tanggar 081999138869 Agen Villa Indent Bali www.jualrumahdibali.id

7 FAQ (Frequently Asked Questions) AMBENGAN VILLA

1. Di mana tepatnya lokasi Ambengan Villa?

Ambengan Villa berlokasi sangat strategis di kawasan Pedungan, Denpasar Selatan. Lokasi ini berada tepat di tengah-tengah antara kawasan Kuta dan Sanur. Keunggulan utamanya adalah akses yang sangat dekat dengan pintu Tol Bali Mandara, sehingga memudahkan Anda yang sering bepergian ke arah Bandara Ngurah Rai, Jimbaran, atau Nusa Dua.

2. Apakah unit properti di Ambengan Villa sudah siap huni?

Saat ini Ambengan Villa sedang dalam tahap masa pembangunan (indent). Hal ini memberikan keuntungan bagi Anda karena bisa memantau langsung kualitas material yang digunakan serta mendapatkan harga perdana yang jauh lebih terjangkau dibandingkan saat bangunan sudah selesai 100%.

3. Bagaimana dengan legalitas kepemilikan unitnya?

Anda tidak perlu khawatir mengenai aspek hukum. Setiap unit di Ambengan Villa sudah memiliki legalitas yang lengkap dan aman, yaitu Sertifikat Hak Milik (SHM) serta Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) atau Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Dokumen-dokumen ini menjamin keamanan investasi Anda dalam jangka panjang.

4. Apa saja pilihan sistem pembayaran yang tersedia?

Kami memberikan fleksibilitas bagi calon pembeli melalui dua skema pembayaran. Anda bisa memilih metode Cash Bertahap yang disesuaikan dengan progress pembangunan, atau melalui skema KPR (Kredit Pemilikan Rumah) Bank.

5. Apakah bisa mengajukan KPR dan bekerja sama dengan bank apa?

Tentu saja bisa. Ambengan Villa sudah menjalin kerja sama resmi dengan Bank Mandiri untuk memudahkan proses pengajuan KPR Anda. Tim kami juga siap membantu proses administrasi agar pengajuan Anda bisa segera diproses oleh pihak bank.

6. Berapa lama waktu yang dibutuhkan sampai villa selesai dibangun?

Masa pembangunan untuk setiap unit di Ambengan Villa adalah sekitar 12 bulan. Estimasi waktu ini sudah diperhitungkan dengan matang untuk memastikan hasil bangunan yang berkualitas tinggi dan sesuai dengan spesifikasi modern tropis yang kami janjikan.

7. Mengapa Ambengan Villa disebut memiliki potensi investasi yang tinggi?

Karena lokasinya di Pedungan dikelilingi oleh berbagai proyek perumahan besar dan elit. Pertumbuhan harga properti di kawasan ini sangat masif, mencapai angka 1,5 miliar ke atas untuk hunian standar. Dengan konsep cluster satu pintu dan fasilitas private pool, unit ini sangat mudah disewakan kembali atau dijual lagi dengan kenaikan harga (capital gain) yang signifikan di masa depan.